Привет, и добро пожаловать на форум нашего сообщества.

User info

Welcome, Guest! Please login or register.



Бюджетное проектирование

Posts 1 to 3 of 3

1

Мы уже обсуждали данное направление по части моей работы, но давайте обсудим вобщем виде.

Представим что вы хотите купить себе мотороллер, но у вас в запасе не более 20 долларов, при его стоимости 600.
Ясное дело, что сегодня вы его покупать не пойдете)

И вот теперь мы задаемся вопросом, что сделать, чтобы из 20 долларов сделать 600, не зарабатывая больше ничего поверх. Оперируя только 20 долларами.

Бюджетное проектирование это исследовательское направление, которое отвечает и разрабатывает модели как раз для таких ситуаций.

Первое, что важно понять в БП, это есть ли ограничение по срокам.
Предположим вы хотите накопить на мотороллер за 20 лет. Почти как Ипотека.
Тогда мы берем 600 и делим на 20*12
= 600/240 = 2,5 дол за отработанный месяц.

Это то, сколько нужно откладывать в копилку, где лежат 20 долларов, чтобы там собралась сумма = 600 долларам.
Но мы же сказали, в самом начале данного обсуждения, что мы не будем тратить заработанные средства, только 20 долларов, и то, чтобы создать 600.

БП помогает запустить очень очень дорогостоящие проекты, и пока проект выполняется, накопить конечный бюджет на его завершение.
Т.е начинать проект можнго от сумму в 12 раз меньше конечной и необходимой.
Так работает Долгострой.

Продолжим..

БП говорит о том, что можно нарастить бюджет, но этапами..
20 долларов может дать 80, а 80 дать 230
а вот 230 дать 700 и более..

значит как минимум 3 этапа мы должны будем пройти.

20 лет это период который мы себе дали, чтобы накопить на мотороллер и не искать еще больше денег.
разделим 20 на 3 раных этапа

получим 6.5 лет на каждый.

чтобы от 20 исходных дойти до 80, нужных для перехода к новому этапу моделирование
(а так называется проектирование в момент применения в проекте)

нам нужно 80-20 = 60 / 6,5 = 9,2 доллара на конец месяца

это нужно выжать из 20 долларов, которые уже лежат в банке.
Так же очень важно при наращивании бюджета не вкладывать более 80% за раз.
Это своего рода правило для постоянного контроля.

итак мы знаем, что 1.85 это процент прироста от любых малых инвестиции.
9.2 это обязательный показатель, создаваемый за месяц такой работы
(а оборот это выполняемая работа)

9,2/28 = 0,32 доллара(центов) это суточный показатель
смотрим.. сколько от 20 долларов нужно вложить, чтобы его создать.

0,32/0,0185 =  17 долларов
если учитывать еще и постоянный рост, тогда 16.

16 от 20 это 80%
значит мы можем их вложить..

в остатке получаем 4 доллара, это начальный капитал.
а вот за первый месяц 9,2 доллара
на конец месяца 4+9,2

-

Следующий цикл даст все те же условия, так как мы их не меняли.

13,2+9,2

-

Так же и следующий..

21,4+9,2

- тут мы видим, что из 16 долларов уже вывели сумму, которая превысила исходный бюджет, т.е мы окупили первоочеродное вложение.

следующий цикл

30,6 + 9,2

-и вот тут мы удвоим показатели..

в банке 30,6 + 9,2 = 39,8

теперь мы просто напросто обращаем 20% от суммы, для увеличения приходящего дохода.

39,8*0,2 = 7,96
в остатке в банке - 31,4

а 7.96 дает нам дополнительно 4,75 в месяц

и теперь мы имеем прирост = 9,2+4,75 каждый месяц

... продолжим цикл до конца года, чтобы занятся прогнозом

новый месяц

31,4+13,9 = 45,2

- и снова мы тут же окупились, но пока повышать не будем..

новый месяц

45,2+13,9 = 59,1

- обычно тут необходимо поддержание..
т.е расходы

но мы просто снизим доход на 3%

59,1 + 13,9/1,03

- итак.. на конец первого года мы имеем
72 доллара от 600..

мы сказали, что максимальный срок, дедлайн  это 20 лет

20*72 = 1440 или же 2 мотороллера)

от чего делаем вывод, что мы имеем условия с запасом.
И больше вкладывать не нужно, учитывая, что мы имеем возможность потерять, и при этом вписаться в условия.
Таким образом мы переводим условия на автомат.

Поскольку прогноз соответствует ожиданиям..

-

Так же БП помогает распланировать погашение любого, самого крупного кредита или займа.
Так, чтобы и приобрести желаемое, и за счет тех же условий погасить сам кредит.

0

2

Теперь почему я возглавил это направления, и являюсь передовым экспертом именно в этой области.
На мой взгляд она уникальна.

Дело в том,что БП имеет такие заложенные алгоритмы, с которыми можно эксперементировать в любой форме,и это не навредит результату,только прогнозам - благодаря которым можно распараллеливать задачи в рамках 1 бюджета.

Т.е пока вы выполняете один проект один заказ, вы можете варьируя условиями выполнить, или начать выполнять реализовывать еще несолько, при этом все эти проекты будут опираться на 1 рабочий бюджет, а пересекаться никак не будут, тем самым не мешая друг другу.

Это превосходная возможность реализовать сотни исследований, тысячи мелких наработок, закончить не 2, а 16 многомиллионных строек и реставраций. На мой вгляд это сродни магии..

Поэтому я во главе своего отдела, который делает акцент не столько на общее финансовое проектирование, сколько на бюджетное.

0

3

Кредитное бюджетное проектирование

Тут тоже все довольно просто, но условия нагруженные.
Мы часто консультируем клиентов в рамках наших исследовния и всеобщего опекунства, но попробую рассказать вам как можно проще..

ну к примеру.. скажем вы взяли ипотеку, очень не советую это делать. Гараздо выгоднее взять недорогое жилье и потом продать его задорого какому-нибудь иностранцу.
Эта тема часто работает в россии, насколько я слышал.
(А еще лучше купить себе недвижимость в Европе.)

Но скажем вы берете в Росии, значит хотите оформить ипотеку на 15-30 лет
с суммой 2 800 000 и до 5 000 000 рублей
это по современным меркам 2 комнатная квартира с стоймостью квадрата 212000
т.е примерно 20 квадратов
для Москвы и Питера не плохо..

Вот нам скажем выдали этот кредит.. мы обязаны отдавать от 5% суммы в год.
или же 22000 руб / месяц

если это обычная семья, то порой это все, что она может заработать за месяц.
а значит приходит необходимость консультации.

Наши ребята лично приезжают к таким семьям читаю кредитные договора, и обсуждают вопрос недвижимости, и возможности срезать расходы на содержание на 10-15%..

а затем мы начинаем собирать некоторые условия.

22000 это приходящий от работы (т.е зависящий от нее доход)
22000 это сумма необходимая для оплаты ипотеки каждый месяц
10000 допустимый резерв на содержание
стоимость недвидимости/суммы погашения = 5 000 000 руб

первое, что мы считаем, это сверяем данные.
Обычно кредит выдается на 20, 30 лет.

значит 5 000 000 / 25 = 200000 за год
(это наш годовой интервал)
в месяц 200000/12 = 16666 это месячный

*Если мы можем закрыть кредит раньше, то стараемся это сделать, поэтому определяем макс меячный платеж 22000.

Итак.. чтобы запустить бюжетное проектирование необходимо конечно же верно расставить приоритеты, найти правильные трафики для использования в этих целях, они должны быть застрахованы.

Далее мы считаем допустимый уровень отдачи от отдельного такого трафика, входящего вкоммерческий оборот, и тем самым определяем нужное число, которое потребуется для погашения кредита.

теперь нужно определить сумму, которую нам нужно вложить, чтобы нормализовать положение к 6-7 месяцу работы оборота.

скажем.. начнем от 7500 в мес..

7500/28 = 267 руб/сутки
267/0,0185 = 14470 нужно вложить, чтобы создать такие условия.

напомню, что у нас 5 000 000 бюджета, мы их еще не потратили, но должны в этом месяце, мы из них вкладываем 14470.

из которых под конец месяца уже покрывем больше половины.
На начало нового месяца мы имеем заработную плату семьи, и часть тратим чтобы восстановить бюджет.

5000 000 уходит на покупку недвижимости и оформление докумнтов, и возможно немного на переезд.
от 22000 зарплаты мы имеем в остатке 14200 примерно

откладываем в резерв : 20% 14200*0,2 = 2840 руб
а остальное 11600 остается семье

Новый месяц встречает нас расходами, -22000 ипотека
+ 22000 доход от зп
+ 7400 доход от прироста

быстро расчитаем нормализованные условия в рамках данных платежей.
22000-22000 = 0
+7400+%(10000)+[2840]

это нужно понимать следующим образом:
мы взаимоисключаем одинаковые расходы и доходы, так как они роли не играют
мы учитываем (учет) то что приходит от оборота (заданного нами)
мы так же учитываем любой остаток от доп доходов семьи или запасов
[] - наш рабочий резерв для улучшения условия, берется раз в 5 мес.

считаем год:

7400*11+%(10000), скажем 10% (1000)
+2840*2

7400*11+1000+5700 = 81000+1000+5700 = 87700 руб
отнимаем 60% необходимых на расходы семьи
(-60%)87700 = 35080 в остатке

эту сумму мы делим на 3 этапа и вкладываем частями, по мере поступления..
оборот теряет 8% но приобретает 180%
или так.. месячная выработка падает на 8%

7400/1,08 = 6850
но за счет дополнительных вливаний растет на 160% к тому, что уже есть или 260% общего
6850*2,6 = 17810 руб теперь приходит каждый месяц, в течении 5 ближайших.

мывсе так же платим 22000 за ипотеку, все так же 22000 приходит от заработной платы семьи
но теперь 17800 приходит от оборота

17800*12 =
213720

смотрим, что произошло.. мы нормализовали условия и поддержали их, тем самым подняв доход.
мы использовали только 40% от того, что приходило и оставалось после всех расходов.

дальше должна произойти стабилизация условий, после которой консультант обычно передает дела семьи в их собственные руки.

213000 позволяет обеспечить 1 год ипотеки, или же 40% от этого дает возможность поднять прирост еще больше..
но мы не будем брать так много, потому что до 20000 руб в месяц не хватает 10% от суммы.

Стабилизация на малых усливиях, или же минимальных говорит о том, что мы достигли подконтрльного нам положения.
Что уже прекрасно и запас не нужен.

инвестируем в уже выбранные трафики 21000
и получаем 20000 руб приходящего дохода
что дает возможность семье прожить год без потерь.

Но и это не все.. мы потратили лишь 21000 от 213000
скажем 20% семья заберет себе, чтобы на все хватило

213000-60000 = 150000 это резерв уже заготовленный на выплаты новых ипотек.
в рамках 150000 семья уже экономит 1/2 года по выплатам.

посчитаем бюджет семьи на конец нового года, без нагруженных условий:

150000-150000 ипотека

22000 зп*8
+20000 прирост на 9 = 176000+180000
= суммарный 356000 руб

снова в случае, если семья сумеет сэкономить, у нее останется достаточно средств на выплату ипотеки, без необходимости вкладывать или же искать больше денег.

Вот это и есть Стабилизация.

Чтобы не возникло вопросов..

изучим еще требования к семье на период взятия ипотеки, сколько должно остаться, и сколько необходимо иметь для нормальной оплаты жилья, быта..

мы все время говорим о том, что семья имеет возможность получать 10000 руб в месяц, но не обяз каждый раз.
значит берем как 5000 в месяц
это необходимый минимум, он обязан быть у каждой семьи, и хранится не в банке, а в качестве подработки или источника дохода.

60% от суммы за предидущий год составили 54000
54000/12 = 4500 - это сумма бытовых расходов, которые семья может себе позволить в рамках оплаты ипотечного долга

и того, суммарный бюджет на месяц для семьи в случаи похожем на наш, не сможет превысить
9500 руб в месяц на небольшую семью.
На большую придется искать от 16000 руб в месяц.

Но тогда и исходные условия другие..

Второй год становится более благоприятным, так как семья получает от 78000 руб/год на расходы
все теже 4500 в запасе

на месяц бюджет в семье составит больше 11000
что покроет некоторые моменты семейного формата.

От момент стабилизации, бюджет семьи составляет 25000 руб.

Таким образом, стабилизация создает условие подстановки и выправляет наши условия так, чтобы они соответствовали подстановочным.
В момент достижения стабилизации, бюджет снова становится доступен, а ипотека оплачивается из приходящего дохода.

Вот такие вот хитрости..
Но увы.. мы не работаем с обычными людскими проблеммами, все это происходит в рамках корпоративной деятельности.

А так же не дает возможность семье получить доход превышающий оплату ипотеки, это так же нужно понимать.
Поэ такие дела открывается отдельный тарифный план со страхованием трафиков и резервацией финансовых каналов.

0